Conoce el Terreno
Vista real del inmueble y su entorno sobre Blvd. El Dorado, Las Quintas.
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Vista real del inmueble y su entorno sobre Blvd. El Dorado, Las Quintas.
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Los terrenos en Las Quintas se cotizan entre $13,000 y $14,000 MXN por m². Este terreno entra en el rango bajo del mercado con una superficie y frente superiores a la oferta disponible en el corredor.
Fuente: Libro de Valores del Colegio de Valuadores de Sinaloa, 2025.
* Tiempos estimados en condiciones regulares de tráfico.
Tres razones por las que esta propiedad supera cualquier alternativa disponible hoy en Culiacán.
Zona CCOM (Corredor Comercial) sobre vialidad primaria. Todos los giros autorizados conforme al Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacán (PDUCPC). Los marcados con * requieren dictamen de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
La aprobación de estos giros requerirá de un análisis urbano y/o opinión técnica por parte del IMPLAN. Aplica a: conjuntos habitacionales de más de 20 viviendas construidas en uno o varios proyectos (integral o por etapas, simultáneo o sucesivo); equipamientos educativos, de salud, de asistencia social, abasto, comercio y recreación que brinden servicios regionales o que supongan la ocupación de una superficie mayor de 5,000 m² de terreno o edificaciones mayores a 3,000 m² de construcción; establecimientos mercantiles como supermercados y centros comerciales. La aprobación de cualquier giro no especificado en esta matriz será sometido a la consideración del Consejo de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda; opinión técnica del IMPLAN, así como del Ayuntamiento.
La aprobación de la vivienda en este uso requiere de un análisis urbano y/o opinión técnica por parte del IMPLAN, y quedará sujeto a lo establecido en la Norma 6 — Normatividad para vivienda plurifamiliar vertical en el uso IM.
Estrictamente edificaciones energéticamente autosuficientes (agua y energía eléctrica), de materiales ambientalmente compatibles y amables con el entorno. No deberán generar desechos líquidos ni sólidos, de manera que la edificación sea autosustentable. Los recubrimientos del suelo deberán ser materiales completamente permeables.
Los giros específicos establecidos dentro de las plazas comerciales al aire libre deberán ser compatibles con los giros permitidos en los usos en donde se ubiquen.
La aprobación de este giro requiere de un análisis urbano y/o opinión técnica por parte del IMPLAN, y quedará sujeto a lo establecido en la Norma 19 — Infraestructura temporal.
Fuente: Plan Director de Desarrollo Urbano de Culiacán — IMPLAN Culiacán. Zonificación secundaria CCOM (Corredor Comercial).
La mejor relación frente-superficie-precio disponible hoy en Las Quintas.
| Blvd. El Dorado 1491 ★ | Zona Las Quintas (promedio) | |
|---|---|---|
| Superficie terreno | 1,500 m² | 800–1,200 m² |
| Construcción incluida | 484.97 m² | No incluida |
| Frente | 30 m | 15–20 m |
| Precio / m² | $13,000 MXN | $13,000–$14,000 |
| Uso de suelo | CCOM — Corredor Comercial | Variable |
| Disponibilidad | Inmediata | Limitada |
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